【不動産豆知識 Vol.3】賃貸の『初期費用』に 家賃は何ヶ月分含まれる?

query_builder 2022/06/16
賃貸部屋探しアパートマンション
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高石市の女性不動産SALivingです♪

今回は【不動産豆知識 Vol.3】をご紹介します。



 Q.  賃貸の『初期費用』に 家賃は何ヶ月分含まれる?

 A.  当月分(日割り) + 翌月分が含まれます!


まず、前回でも少し触れたように敷金・礼金以外のその他の初期費用(居住用の賃貸)には 以下のようなものがあります。


・家賃(当月の日割り+翌月分)

・保証委託契約における初回保証料

・火災保険料

・鍵交換代

・クリーニング、消毒費用など

・仲介手数料


これらはあくまで家主さんと(管理会社さん)によって定められているものであり、仲介手数料以外の部分についてはどの不動産屋に行っても基本的に提示される金額は同じです♪



では、例として…

お家賃 ¥50,000

共益費 ¥5,000

合計  ¥55,000 のお部屋を借りるとしましょう!

5月20日にご入居(鍵渡し) と、仮定すると…。



契約時に支払うお家賃は

・5月分日割り家賃     ¥35,483

(50,000÷31日×12日)=35,483.87…切り捨て


・5月分日割り共益費 ¥3,666

(5,000÷31日×12日) =3,666.66…切り捨て

※共益費に関しては日割り計算の適用がない場合もあります


・6月分家賃     ¥50,000

・6月分共益費 ¥5,000         


    合計¥94,149


つまり、初期費用のうちお家賃のみで10万円程の費用が必要になってくるのです。


そのため『家賃は安いのに、こんなに初期費用が掛かるの!?』と驚かれるお客様もいらっしゃいます。


とはいえ、お家賃は『先払い』が基本。


初期費用とはいっても、いずれお支払いが必要となるお金でもあるため事前に『家賃2ヶ月分を先払いする』ということを念頭に置いておくと焦らず、余裕を持って準備することができますね!


次回の【不動産豆知識 Vol.4】では、初期費用に含まれる『初回保証料』についてご紹介します♪


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